@广州市房屋加固改造前检测机构-在下列情况，宜进行结构安全性鉴定：1、周边邻近地质条件改变的房屋;2、改变用途或使用条件的房屋;3、需改造和扩建的房屋;4、超过设计使用年限需要继续使用的房屋;5、其它需要安全鉴定的房屋。

房屋改造加固前检测是指对既有建筑物、构筑物进行结构安全鉴定，根据鉴定结果确定是否需进行房屋改造加固。房屋改造加固前的结构安全性鉴定的目的是为设计提供可靠依据。

结构可靠性鉴定是建筑结构设计中不可缺少的一个环节，它不仅关系到工程设计的正确性及施工质量的好坏和工程造价的高低，而且直接影响到工程的寿命和安全使用。因此必须严格按有关规程规范要求认真做好此项工作。

一、房屋改造加固前检测的内容：

1、地基基础检测：

（1）基坑开挖深度超过5m时，应在基坑底设置验槽记录；

（2）当采用轻型井点降水或降低地下水位时，应同时测定孔内水位；

（3）对于桩基础应根据桩身混凝土强度等级评定承载力；

（4）对于沉降观测点应检查其埋设深度是否符合要求；

（5）当采用砂石垫层或碎石垫层作为持力层时应检查其厚度是否满足设计要求，并应按规定留置沉渣观察记录等；

（6）当采用预压法处理软弱地基时应检查预压力值是否正确以及是否有超载现象发生；

（7）当地基有冻胀迹象时应及时采取防冻胀措施等。

2、主体结构检测：

（1）主梁裂缝宽度大于0.2mm的裂缝宽度大于0.3mm的裂缝高度大于0.5mm的裂缝长度大于1cm的裂缝面积小于0.1平方毫米且无钢筋外露的均属构件受力裂缝；

（2）楼面出现水平向贯穿性裂纹；（3）屋面板板角处出现贯通裂纹；（4）墙柱节点部位开裂；

（5）剪力墙上部出现贯通性裂纹；（6）框架梁与柱连接节点部位出现贯通性裂纹；

（7）框架梁与柱连接节点部位出现贯穿式斜向短筋。（8）砖混墙体表面竖向通缝。

（9）砖混承重墙转角处阳角下沿至楼层交接处阳台上部垂直通缝。（10）砌体结构的构造柱根部未封口或封口不平直或有严重漏浆现象。

（11）砌体中的圈梁上部未浇筑混凝土而留有洞口等现象。（12）填充墙顶部的水平灰缝不饱满且不均匀等现象。

3.材料性能试验：

（1）碳化深度：碳化深度的测定可采用标准贯入试验方法或用红外测温的方法测定。（2）抗压强度：可用环刀法测定。

（3）抗弯承载能力：可利用挠度。

房屋加固前需要做的检测1、房屋加固检测是在房屋准备加固施工前，对房屋的现况进行检测，查看房屋加固的主体结构工程安全性状况，对中期与后期的房屋结构加固工程项目给出技术的提议方案保证中期与后期加固项目的顺利进行。2、房屋在加固前与后都需要进行房屋安全性能检测和房屋抗震检测评估，检测房屋的构造与房屋的承载能力进行再次开展核查和建模计算的工作中，利于对加固项目的计划方案给出的数据使用和建议。

房屋加固前检测鉴定的常规内容

(1)房屋原始建筑、结构图纸调查；

(2)房屋主要轴网尺寸、层高、梁柱截面、主要配筋和保护层厚度进行复核；

(3)房屋建筑、结构现状及历史改造情况调查；

(4)房屋完损状况鉴定；

(5)主要结构材料强度等级鉴定；

(6)对房屋倾斜变形情况进行鉴定；

(7)房屋改造方案调查；

(8)根据委托方提供的房屋改造方案，对主体结构进行抗震措施分析和承载力计算；

(9)在现场鉴定和计算分析的基础上，对房屋现状和主体结构抗震性能作出总体评价，并提出合理化建议。